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부동산 추천 서적 [2024 읽은 책] '부동산 경매로 인생을 샀다' 부동산 경매 궁금증 해결

by wonos 2024. 5. 26.

부동산 경매로 인생을 샀다

- 김혜남 저
- 책 제목 그대로 생각이 많은 사람들을 위한 추천하는 서적 (⭐️⭐️⭐️)
- Yes 24 책 소개 : “완벽한 때는 결코 오지 않는 법이다. 그러니 더 이상 고민만 하지 말고 무엇이든 해 보라. 그것이 당신의 인생을 단단하게 만들어 줄 것이다.”

내 집을 산다는 것은 심리적인 안정과 함께 중장기적으로 봤을 때 경제적인 측면에 있어서도 훨씬 많은 이득을 가져다준다.

자주 만나며 지내는 이들 다섯 명의 자산 평균이 곧 자신의 수준이다. 부자가 되려면 부자들과 가까워져야 한다는 말은 진리였다.

보유자산이 없다면 근로소득으로 어떻게든 1년에 1,000만원 이상을 저축하라. 그리고 일시적으로 투입되는 현금을 융통하기 위한 마이너스 통장을 만들어라.

통화량은 계속 늘어나고 있으며 앞으로도 그러할것이다. 통화량이 늘어나면 상대적으로 돈의 가치는 떨어진다. 이는 인플레이션의 가장 근본적인 메커니즘으로, 계속해서 물가가 오를 수밖에 없는 이유가 된다.

경제가 성장하고 임금이 오르는 등 통화량이 예전보다 늘어나면서 상대적으로 돈의 가치가 떨어진 것이다.

자산을 화폐가 아닌 금이나 부동산 등 실물자산으로 보유해야 한다는 결론이 나온다.

보통 사람들에게 있어 집은 거의 전 재산에 해당한다. 그러니 집을 사고파는 행위는 신중에 신중을 기해 판단한 결과를 실행에 옮기는 과정이라 할 수 있다. 이러한 이유로 그 심리가 움직이는 데는 시간이 걸리며 상승이나 하락이 시작되기 위해서는 강력한 에너지가 필요하다. 이 에너지를 모으는 데 가장 큰 비중을 차지하는 두 가지가 바로 인플레이션과 입주물량이다.

단순하게 설명하면, 물가는 계속 오르는데 내 집값만 오랜 기간 오르지 않았다면 어느 순간 급등할 가능성이 크다는 뜻이다.

아파트 매매가격이 급등하면서 물가지수를 추월해버렸다. 물가지수가 절대적인 기준이 될 순 없지만 전국 아파트 매매가격지수는 물가지수보다 평균적으로 낮은 위치를 유지하고 있었다. 이런 분위기에서 매매지수가 물가지수를 뚫고 올라갔다는 것은 거품이라는 뜻이다.

소바지물가지수를 이용해 소비자물가지수보다 매매가격지수가 높으면 거품이고 낮으면 저점이라는 뜻.

아파트 가격이 물가상승률 대비 너무 많이 올랐다면 조정 받을 가능성이 높아지고, 물가는 오르는데 아파트 가격은 그대로거나 오히려 하락했다면, 그리고 하락기간이 길다면 앞으로 상승할 가능성이 크다고 예상할 수 있다.

부동산 투자의 가장 강력한 아군은 시간이다. 시장의 흐름을 분석하고 좋은 부동산을 매입하여 임대를 놓았다면 이후부터는 시간이 돈을 벌게끔 해야 한다. 이것이 바로 진정한 투자소득이다.

미분양이 쌓이기 시작한다. 이때가 바로 하락의 시그널을 주는 타이밍이라 할 수 있다.

물가를 안정시킨다는 의미는 경제가 성장하는 만큼 물가도 일정하게 우상향할 수 있도록 관리한다는 뜻이다.

‘매수우위지수’는 곡선이 위로 치솟을수록 매수심리가 강한 것이고 아래로 내려갈수록 매수심리가 약한 것이다. 이러한 심리에 영향을 주는것중에 가장 큰 비중을 차지하는 것은 바로 정부의 부동산 정책이다.

등기부 맨 위에 근저당이나 가압류가 있을 경우 그 설정(접수)일자와 임차인의 전입일자를 비교해보면 된다. 근저당이나 가압류 설정일자보다 임차인의 전입된 날짜가 같거나 늦다면 임차인의 권리 또한 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 즉, 임차인은 낙찰자가 잔금을 납부하는 날 집을 비워줘야 한다.

9년동안 물가는 계속해서 올랐는데 부동산 가격이 다시 9년 전으로 돌아가는일이 얼마나 가능할까? 물론 수요가 확연히 줄어든다면 가능할 수도 있다. 그런데 서울에, 그것도 여의도에 위치한 아파트의 수요가 줄어들 리는 없다.

부동산 투자는 오르지 않으면, 또는 오른다고 해도 상승폭이 작으면 손실이 발생되는 결코 쉽지 않은 투자다. 하지만 부동산 경매를 통해 살 때부터 싸게 산다면 계산이 달라진다.

정부의 강력한 정책은 일시적으로 매수심리를 억제할 순 있지만 시장의 흐름을 바꿀 수는 없다. 따라서 시장의 흐름은 살아 있지만 정부 정책으로 인해 매수 심리가 급감하는 이 시기가 바로 황금 타이밍이다.

경매란 시세보다 싸게 사기 위해서 참여하는 것인데 시세와 별 차이가 없는 가격이거나 하물며 시세보다 높은 가격에 낙찰되는 경우는 대부분 투자자들이 정확한 시세 파악 없이 경매에 참여하기 때문에 발생한다.

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