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부동산 추천 서적 [2024 읽은 책] '20대부터 시작하는 부동산 공부'

by wonos 2024. 8. 3.

20대부터 시작하는 부동산 공부

- 포이 저
- 부동산의 지표는 공급이라는걸 강조하는 서적 (⭐️⭐️⭐️)
- Yes 24 책 소개 : MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식
평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법

결론적으로 상가에 투자할 때 앞으로 월세가 떨어지지 않는 상가를 알아보는 혜안을 가질 수 있도록 투자 공부가 뒷받침되어야 합니다. 또한, 상가를 사는 시점을 결정하는 ‘금리’도 따져봐야 하는 만큼, 상가는 복잡한 상품이므로 충분한 공부 후에 투자하시길 바랍니다.

가급적 한 방향에만 매몰되지 않도록 주의하기 바랍니다. 시세차익형에만 투자하여 주택 수는 늘어났더라도 현금 흐름이 부족해지면 생계가 불안정해집니다. 또한, 전세가격 하락 시기에 파산 위기에 놓일 위험도 있습니다.

가장 중요한 건 투자의 베이스가 되는 시장 흐름을 파악하는 것입니다.

부동산 흐름을 파악할 때 객관적으로 사용할 수 있는 지표가 ‘공급’입니다.

전세가와 매매가에 영향을 주는 요인에는 4가지가 있으며 이는 다음과 같습니다.
- 공급 물량
- 전세자금대출
- 금리
- 정부 정책
공급량이 많아지면, 결국 전세가가 떨어지며 매매가도 같이 하락하게 됩니다. 또한, 공급량이 부족하면 전세가가 올라가며 이는 매매가 상승을 유발합니다. 이렇게 매매가, 전세가 모두 영향을 주는 공급은 당연히 전세가율에 영향을 주는 큰 요인입니다.

금리가 부동산 가격을 결정하는 본질은 아니라는 사실입니다. 저금리의 유동성 확대는 아파트 가격 상승을 가파르게 만드는 것일뿐, 상승 흐름으로의 전환을 끌어내지는 못합니다. 여러 번 강조했지만, 상승 하락 흐름을 결정하는 본질은 공급입니다.

결국 금리 인상만으로는 부동산 시장의 상승 하락 흐름을 바꾸진 못합니다. 하지만 꼭 기어해야 할 것은 누적 공급 상태에서 금리 이상이 겹친다면 하락 폭이 커질 수 있다는 사실입니다.

전세가율이 낮아지다가 임계점에 도달하면 그제야 매매가는 안정세를 보일 것입니다.

KTX가 지나가는 역이 모두 좋아진다고 넘겨짚으면 안 됩니다. 정확히 이야기하자면, KTX 역사 중 ‘복합환승센터’ 역할을 하는 곳만 개발 호재와 함께 집값 상승이 가능합니다.

아파트 시장에서 인구보다 더 중요한 지표는 세대수이다.

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