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부동산 추천 서적 [2024 읽은 책] '2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7' 윤석열 정부의 부동산 정책

by wonos 2024. 6. 16.

2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7

- 권화순저
- 윤석열 정부의 변경된 부동산 정책과 그에 맞는 트렌드를 알려줌 (⭐️⭐️⭐️)
***- Yes 24 책 소개 :* 수익이 나는 부동산에 투자하기 위해 반드시 알아야 할 모든 것!**

안전진단 합격기준이 ‘위험하다’가 아니라 ‘불편하다’로 180도 바뀌었다.

1기 신도시는 계획도시라서 용적률 250% 이상 단지들도 많습니다. 재건축을 하더라도 용적률이 높으면 층수를 많이 올릴 수 없지요. 그런데 특별법을 적용받아 용적률 규제를 완화해준다면 25층 아파트를 50층 이상으로도 바꿀 수 있습니다.

재초환은 ‘재건축으로 정상 집값 상승분 외에 추가로 이익이 나면 일정액을 정부가 가져가는 제도’입니다.

원칙적으로 재건축 사업으로 아파트를 새로 지어 입주가 끝났다면 입주 후 6개월 안에 재초환 부담금을 내야 합니다. 그러나 실제로는 재초환 부과금을 납부한 단지는 없습니다.

재건축으로 발생하는 초과이익이 일정 금액 이하이면 부담금을 부과하지 않는데요. 이 기준을 종전에 3,000만 원에서 8,000만 원으로 상향한 겁니다. 초과이익이 8,000만 원 이하라면 재초환 부담금을 내지 않아도 됩니다.

재건축 아파트를 매수할 때는 반드시 용적률과 대지지분을 확인해야 합니다. 용적률이 낮을수록, 대지지분이 높을수록 재건축 투자수익률이 올라갑니다.

대부분의 재건축 아파트들은 평균 용적률이 200%를 넘지 않습니다.

재건축은 한 단계, 한 단계를 통과할 때마다 가격에 프리미엄이 많이 붙기 때문입니다.

재건축 조합설립 이후 재건축에 투자할 경우 입주권을 받을 수 없습니다. 수억 원을 투자하고도 자칫하면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 바로 이것이 재건축 아파트 투자 시점, 투자 조건을 잘 따져봐야 하는 이유입니다.

재건축 아파트를 매수할 때는 입주권이 나오는지, 본인이 매수한 시점의 재건축 단계가 어디에 있는지 정확히 확인해야 합니다.

정부가 부동산 시장에 개입하는 방법은 다양합니다. 양도세, 재산세, 종합부동산세, 취득세 등 세금정책을 쓰는게 대표적이죠.

LTV는 완화되었지만 소득 수준에 따라 빚 갚을 능력을 따지는 DSR은 당분간 유지될 확률이 높습니다.

집값이 매수 시점보다 올랐더라도 1주택자 양도세 비과세 혜택을 받으려면 최소 2년은 보유해야 한다.

신용대출이 많은 영끌족이라면 금리인하요구권을 이용하는 것도 부담을 낮추는 방법입니다. 금리인하요구권은 취직, 이직, 승진, 소득증가, 신용등급 상승 등으로 대출 이후에 신용등급이 좋아지면 신청 가능합니다.

부동산 규제지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역. 이렇게 3가지로 나뉩니다. 이 3가지에 포함되지 않는 지역이라면 비규제지역이라고 합니다. ‘규제지역이냐 아니냐’ 혹은 ‘규제지역중에서도 어느 지역에 속하냐’가 부동산 투자시에 매우 중요합니다.

예컨대 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV) 50% 적용을 받는다.

기존에는 결혼 전 배우자가 주택을 갖고 있었거나 청약 당첨이 되었다면 결혼 후 청약자격에 제한이 있었는데, 2024년 3월 이후로는 결혼 전 배우자의 이력과 상관없이 청약 신청이 가능함.

임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제를 묶어서 부르는 용어

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